قوانین جدید مهاجرت به ترکیه در سال 2025 | شرایط اقامت، خرید ملک و شهروندی

ترکیه به عنوان یکی از دروازه های ورود به اروپا و نقطه اتصال آسیا و اروپا، طی دهه اخیر جایگاه خود را به عنوان یک مقصد مهاجرتی برجسته برای ایرانیان تثبیت کرده است. همسایگی با ایران، شباهت های فرهنگی، هزینه زندگی پایین تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، امکانات تحصیلی و درمانی مناسب و همچنین روند نسبتاً آسان دریافت اقامت، ترکیه را به گزینه ای جذاب تبدیل کرده است.

اما با افزایش موج مهاجرت از کشورهای مختلف، دولت ترکیه در سال 2025 تصمیم گرفته است تغییراتی بنیادین در قوانین مهاجرتی خود اعمال کند. هدف اصلی این تغییرات، کنترل جمعیت مهاجر، جلوگیری از اقامت های غیرمجاز و هدایت مهاجرت ها به سمت سرمایه گذاری واقعی و اشتغال مولد است. آشنایی با قوانین جدید مهاجرت به ترکیه برای هر متقاضی مهاجرت به ترکیه حیاتی است.

مروری کلی بر تغییرات قوانین در سال 2025

سال 2025 را می توان سال بازنگری اساسی در سیاست های اقامتی ترکیه دانست. دولت ترکیه با انتشار بخشنامه ها و آیین نامه های جدید، چهار حوزه اصلی مهاجرت را هدف گذاری کرده است:

• 1. سخت گیری در صدور و تمدید اقامت های توریستی غیرضروری
• 2. افزایش کنترل ها بر خرید ملک توسط اتباع خارجی
• 3. حمایت از جذب نیروی کار متخصص و اشتغال زا
• 4. ایجاد فرآیندهای شفاف تر برای درخواست تابعیت

تفاوت اصلی قوانین 2025 با سال گذشته، در سخت گیری بیشتر در صدور اقامت های کوتاه مدت و تمرکز بر کیفیت مهاجران (از منظر مالی، شغلی و تحصیلی) است.

قوانین جدید برای دریافت اقامت کوتاه مدت

اقامت توریستی با اجاره ملک

در سال های گذشته، اقامت توریستی از طریق اجاره ملک یکی از رایج ترین روش های اقامت در ترکیه بود. اما در سال 2025 این روش با محدودیت های شدیدتری روبه رو شده است:

محدودیت جغرافیایی: بسیاری از مناطق ترکیه به ویژه در استانبول، آنتالیا، مرسین، ازمیر و آنکارا در فهرست مناطق “بسته شده” قرار گرفته اند. یعنی خارجی ها دیگر نمی توانند از طریق اجاره ملک در این مناطق، اقامت بگیرند.

الزام ثبت قرارداد رسمی: قرارداد اجاره باید در دفاتر رسمی (Noter) ثبت شده و در سامانه e-Devlet بارگذاری شود. قراردادهای دستی یا غیررسمی مورد قبول نیستند.

بررسی دلایل اقامت: اداره مهاجرت از متقاضی می خواهد دلایل قانع کننده برای اقامت ارائه دهد. صرفاً اجاره ملک کافی نیست.

مدت اقامت: در صورت تأیید، اقامت های صادره عمدتاً 6 ماهه یا یک ساله خواهند بود.

اقامت از طریق ثبت شرکت

ثبت شرکت و دریافت اقامت به عنوان مدیر یا شریک یکی از روش های معتبر است. اما در سال 2025:

• شرکت باید فعالیت واقعی اقتصادی داشته باشد. شرکت های صوری شناسایی شده و اقامت آن ها باطل خواهد شد.
• ارائه گزارش مالیاتی واقعی، داشتن مکان فیزیکی، مجوز کاری، و پرداخت بیمه کارکنان الزامی است.
• در صورت نداشتن گردش مالی مشخص طی یک سال، تمدید اقامت رد می شود.

قوانین جدید برای اقامت بلندمدت

اقامت بلندمدت مختص افرادی ست که به مدت طولانی در ترکیه اقامت قانونی داشته اند و اکنون خواهان دریافت اقامت دائم هستند.

شرایط جدید این نوع اقامت در سال 2025 شامل موارد زیر است:

• اقامت پیوسته حداقل 8 سال بدون وقفه: در طول این مدت خروج از کشور نباید بیش از 120 روز در سال باشد.
• ثبات مالی: داشتن درآمد مستمر، شغل رسمی، یا سرمایه گذاری معتبر از الزامات است.
• عدم دریافت کمک دولتی: در 3 سال گذشته نباید هیچ کمک مالی از دولت دریافت شده باشد.
• سوابق کیفری: متقاضی نباید دارای سابقه کیفری در ترکیه یا کشورهای دیگر باشد.
• بیمه درمانی معتبر: با پوشش حداقلی مطابق با استانداردهای وزارت بهداشت ترکیه.

فرآیند بررسی اقامت دائم

بررسی درخواست اقامت دائم معمولاً 90 تا 180 روز زمان می برد و توسط اداره مرکزی مهاجرت (Goc Idaresi) انجام می شود. در صورت تأیید، اقامت دائم بدون نیاز به تمدید صادر می شود، ولی در صورت خروج بیش از یک سال از کشور، ممکن است باطل گردد.

اقامت از طریق خرید ملک در سال 2025

مبلغ خرید برای دریافت اقامت

اقامت کوتاه مدت: حداقل مبلغ ملک باید در شهرهای بزرگ مانند استانبول و ازمیر، 200 هزار دلار باشد. در شهرهای متوسط تر، حداقل مبلغ بین 75 تا 150 هزار دلار متغیر است.

اقامت فقط با سند رسمی: خرید باید در اداره ثبت اسناد رسمی (Tapu Dairesi) انجام شود و سند به نام خریدار خارجی ثبت شود.

ملک باید قابل سکونت باشد: زمین کشاورزی، پروژه های در حال ساخت یا ملک های ثبت نشده مورد تأیید نیستند.

دریافت شهروندی از طریق خرید ملک

مبلغ خرید همچنان 400 هزار دلار آمریکا است. ملک باید برای 3 سال فروخته نشود. فرآیند شامل دریافت تاییدیه “مناسب بودن ملک برای شهروندی” از اداره املاک و سپس تشکیل پرونده تابعیت در وزارت کشور است تا مهاجرت از طریق خرید ملک به ترکیه امکان پذیر باشد.

تغییرات مالیاتی و مشاوره ای

• مالیات خرید حدود 4 درصد ارزش ملک است.
• هزینه گزارش کارشناسی رسمی (Ekspertiz Raporu) به عهده خریدار است.
• هزینه مترجم رسمی و ثبت سند نیز محاسبه می شود.
• توصیه اکید می شود از طریق وکیل ملکی آشنا به قوانین ترکیه اقدام کنید.

مهاجرت کاری و اجازه کار

تغییرات جدید قوانین کار مهاجران در سال 2025

اجازه کار داخلی (Calisma Izni): کارفرمای ترک باید برای شما درخواست دهد. اثبات کند که جایگزین ترک برای شغل وجود ندارد.

مشاغل ممنوعه برای خارجی ها: پزشکی، داروسازی، دامپزشکی، وکالت، و برخی مشاغل دولتی همچنان ممنوع است.

حداقل حقوق: حقوق ماهیانه باید معادل 1.5 تا 3 برابر حداقل حقوق پایه ترکیه باشد، بسته به نوع شغل.

صدور و تمدید آسان تر برای مشاغل تخصصی: مانند IT، پرستاری، مهندسی، مالی.

ویزای کاری خارجی: با داشتن قرارداد کاری و ارسال دعوت نامه از سوی کارفرما، متقاضی می تواند از سفارت ترکیه درخواست ویزای کار کند.

پس از ورود به ترکیه، باید طی 30 روز درخواست اقامت کاری دهد.

اخذ شهروندی ترکیه در سال 2025

روش های دریافت تابعیت:

• 1. از طریق خرید ملک 400 هزار دلاری
• 2. از طریق ازدواج با تبعه ترک (پس از 3 سال)
• 3. از طریق اقامت کاری 5 ساله یا اقامت عادی 8 ساله
• 4. از طریق تولد در ترکیه برای فرزندان والدین فاقد تابعیت

تغییرات در روند بررسی

• بررسی امنیتی دقیق تر
• بررسی منابع مالی برای سرمایه گذاران
• الزامات بیشتر برای تسلط به زبان ترکی
• افزایش مدت زمان بررسی پرونده به 6 الی 9 ماه

سوالات متداول درباره قوانین مهاجرت به ترکیه در سال 2025

آیا در سال 2025 اقامت توریستی با اجاره ملک همچنان امکان پذیر است؟

بله، اما فقط در مناطق آزاد اعلام شده و با قرارداد رسمی و ثبت شده.

برای تمدید اقامت یک ساله چه مدارکی لازم است؟

مدارک شناسایی، قرارداد اجاره رسمی، بیمه درمانی معتبر، اثبات درآمد یا پشتیبانی مالی، و دلایل منطقی برای ادامه اقامت.

شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در سال جدید چیست؟

خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار، ثبت رسمی ملک، عدم فروش به مدت 3 سال، بررسی منابع مالی و امنیتی متقاضی.

چه تغییراتی در مدت زمان بررسی پرونده های مهاجرتی ترکیه ایجاد شده؟

اکثر اقامت ها در بازه 45 تا 90 روز بررسی می شوند. اما پرونده های تابعیت ممکن است تا 9 ماه زمان ببرد، خصوصاً با حجم بالای درخواست ها.

نتیجه گیری نهایی درباره قوانین جدید مهاجرت به ترکیه

قوانین جدید مهاجرت به ترکیه در سال 2025 نشان می دهد که دولت این کشور در مسیر کنترل و نظم بخشی به ورود و اقامت اتباع خارجی حرکت می کند. اقامت های بدون هدف مشخص، اقامت های صوری و مهاجرت هایی که صرفاً برای دور زدن قوانین انجام می شوند، با دشواری بیشتری روبه رو خواهند شد.

در عوض، ترکیه همچنان با آغوش باز پذیرای سرمایه گذاران واقعی، نیروی کار متخصص و افرادی ست که قصد زندگی بلندمدت و مولد دارند. برای اطمینان از صحت و موفقیت در فرآیند مهاجرت، توصیه می شود حتماً با مشاوران معتبر مهاجرتی یا وکلای رسمی همکاری کرده و از منابع اطلاعاتی معتبر مانند اداره مهاجرت ترکیه بهره مند شوید.

با برنامه ریزی دقیق، اطلاعات صحیح و اقدام اصولی، مسیر مهاجرت به ترکیه در سال 2025 می تواند همچنان امن، پایدار و سودمند باشد.