مقدمه:
بازار مسکن ترکیه با چالشهای متعددی روبرو است. گزارشی از انجمن مستقل صنعتگران و بازرگانان ترکیه (MÜSİAD) نشان میدهد که این کشور سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد، اما متاسفانه، تولید مسکن در سالهای اخیر کاهش یافته است. در این مقاله به بررسی این چالشها، دلایل کاهش تولید مسکن و راهکارهای پیشنهادی برای رفع این بحران میپردازیم.
نیاز سالانه ترکیه به مسکن:
بر اساس گزارش MÜSİAD، ترکیه سالانه به 800 هزار تا 1 میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد. این در حالی است که در 5 سال گذشته، تعداد مجوزهای ساخت و ساز به 400 تا 500 هزار واحد کاهش یافته است. این کمبود عرضه در برابر تقاضای بالا، منجر به ایجاد چالشهای جدی در بازار مسکن شده است.
بیشتر بخوانید:شهرهای پیشرو در معاملات بازار مسکن ترکیه -سال 2024:(کل و سرمایه گذاران خارجی)
دلایل کاهش تولید مسکن:
چندین عامل باعث کاهش تولید مسکن در ترکیه شده است:
- افزایش هزینههای ساخت و ساز: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها، هزینههای ساخت و ساز را به طور چشمگیری افزایش داده است.
- کمبود زمین: کمبود زمینهای مناسب برای ساخت و ساز، یکی دیگر از عوامل محدود کننده تولید مسکن است.
- رکود اقتصادی: رکود اقتصادی نیز به نوبه خود باعث کاهش سرمایهگذاری در بخش مسکن شده است.
پیشبینی فروش مسکن و چالشهای پیش رو:
جمیل یوکسکداغ، رئیس بخش ساختوساز و مصالح ساختمانی MÜSİAD، پیشبینی میکند که تعداد فروش مسکن در سال 2025 به 1.5 میلیون واحد برسد. با این حال، افزایش هزینههای ساخت و ساز و کاهش تولید مسکن، همچنان به عنوان چالشهای اصلی پیش روی این بخش باقی خواهند ماند. وی تاکید کرده است که برای رفع این بحران، نیازمند ارائه مدلهای جدید تامین مالی و حمایتهای بیشتر از سوی دولت هستیم.
بیشتر بخوانید:گزارش جامع خرید ملک در ترکیه توسط سرمایه گذاران خارجی در سال 2024: ایرانیها در رتبه دوم
نرخ مالکیت مسکن در ترکیه:
نرخ مالکیت مسکن در ترکیه 56.2 درصد است، که نسبت به میانگین 69.1 درصدی اتحادیه اروپا کمتر است. این در حالی است که ترکیه به عنوان دومین کشور پرجمعیت اروپا، با چالشهای جدی در زمینه دسترسی به مسکن مواجه است. همچنین، در دهه گذشته به طور متوسط سالانه 1.3 میلیون واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده است، که نشان دهنده تقاضای بالای مسکن در این کشور است.
تقاضای بالا و بحران مسکن در استانبول:
استانبول به دلیل جذابیتهای اقتصادی و جمعیتی، به کانون اصلی بحران مسکن تبدیل شده است. ازدحام جمعیت و افزایش قیمتها، دسترسی به مسکن و اجاره مناسب در این شهر را دشوار کرده است. گزارش MÜSİAD پیشنهاد میکند که سیاستهایی برای کاهش تمرکز جمعیت در استانبول و تقویت زیرساختهای مسکن در مناطق دیگر ترکیه اجرا شود.
بیشتر بخوانید :گزارش شاخص تولید ساخت و ساز ترکیه – نوامبر 2024 -بررسی شاخص تولید ساخت و ساز ساختمان
راهکارهای پیشنهادی برای حل بحران مسکن:
گزارش MÜSİAD راهکارهایی را برای رفع این چالشها پیشنهاد میکند:
- توسعه مناطق آناتولی: توجه بیشتر به توسعه مناطق آناتولی و ایجاد فرصتهای شغلی و مسکن در این مناطق، میتواند به کاهش تمرکز جمعیت در استانبول کمک کند.
- مشوقهای کاهش تمرکز: ارائه مشوقهایی برای کاهش تمرکز جمعیت در استانبول و هدایت آن به شهرهای دیگر، میتواند فشار بر بازار مسکن استانبول را کاهش دهد.
- تامین مالی مناسب: تامین مالی مناسب برای ساخت و ساز، از طریق مدلهای جدید تامین مالی، میتواند به افزایش تولید مسکن کمک کند.
- کاهش هزینهها: کاهش هزینههای ساخت و ساز از طریق تسهیل فرآیندهای ساخت و ساز و کاهش مالیاتها و عوارض، میتواند به کاهش قیمت مسکن کمک کند.
- دسترسی آسانتر به مسکن: اتخاذ سیاستهایی برای دسترسی آسانتر به مسکن، میتواند به اقشار کمدرآمد و جوانان کمک کند تا صاحب خانه شوند.
نتیجهگیری:
بحران مسکن در ترکیه یک چالش جدی است که نیازمند توجه ویژه و برنامهریزی دقیق است. با اتخاذ سیاستهای مناسب و ارائه حمایتهای دولتی، میتوان به رفع این بحران کمک کرد و زمینه را برای دسترسی آسانتر و عادلانهتر به مسکن فراهم کرد.
بیشتر بخوانید : نرخ سود واقعی سرمایهگذاری در ترکیه (دسامبر 2024) | بررسی عملکرد طلا، بورس، سپرده بانکی، دلار و اوراق دولتی