Construction Cost Index, February 2025
مقدمه:
هزینه های ساخت و ساز در ترکیه به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد این کشور، همواره مورد توجه فعالان اقتصادی و سرمایه‌گذاران بوده است. شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه (CCI)، به عنوان معیاری دقیق از تغییرات هزینه‌ای در این بخش، نقشی حیاتی در تصمیم‌گیری‌های کلان و خرد ایفا می‌کند. گزارش پیش رو، با تکیه بر داده‌های به‌روز فوریه 2025 از مرکز آمار ترکیه و تحلیل‌های تخصصی شرکت استارز، به بررسی عمیق‌تر این شاخص و پیامدهای آن برای بازار مسکن و سرمایه‌گذاری می‌پردازد. هدف ما ارائه دیدگاهی جامع و کاربردی برای ذینفعان این صنعت است تا با درک صحیح از شرایط موجود، گام‌های استوارتری در مسیر پیشرفت بردارند.
شاخص هزینه ساخت و ساز: فوریه 2025
در ماه فوریه 2025، هزینه های ساخت و ساز در ترکیه شاهد تغییراتی بود که نشان از تلاش برای ایجاد تعادل در بازار دارد. نرخ رشد سالانه این شاخص به 23.94% رسید، در حالی که رشد ماهانه آن 1.24% گزارش شده است. این ارقام نشان می‌دهند که پس از افزایش قابل توجه هزینه‌ها در ژانویه، ناشی از افزایش قیمت مواد اولیه و دستمزدها، در فوریه شاهد بازگشت تدریجی به روند نرمال سال 2024 هستیم.
بررسی روند تغییرات شاخص:
-
روند ماهانه: افزایش 1.24 درصدی در فوریه 2025 در حالی رخ داده است که نوسانات ماهانه در سال 2024 بین 0.04% تا 2.12% متغیر بوده است. این ثبات نسبی، گویای تلاش‌های صورت گرفته برای کنترل و مدیریت هزینه‌ها در طول سال است.
-
روند سالانه: مقایسه شاخص هزینه ساخت و ساز در فوریه 2025 با مدت مشابه سال قبل، افزایش 23.94 درصدی را نشان می‌دهد. این در حالی است که در ماه‌های ابتدایی سال 2024، شاهد رشد‌هایی در محدوده 70% بودیم. این کاهش قابل توجه، اگرچه نشان از بهبود نسبی شرایط دارد، اما همچنان هزینه‌های ساخت و ساز را در سطحی بالا نگه می‌دارد.
بیشتر بخوانید:بازدهی ملک در ترکیه|بررسی عملکرد و بازده سرمایه‌گذاری ها(مارس2025)
مولفه‌های شاخص:
تحلیل هزینه های ساخت و ساز در ترکیه نیازمند بررسی دقیق مولفه‌های اصلی آن است:
- مواد اولیه (مصالح ساختمانی): افزایش ماهانه 1.99% و افزایش سالانه 19.49%
- نیروی کار (دستمزد): کاهش ماهانه 0.02-% و افزایش سالانه 32.38%
افزایش سالانه قابل توجه در هزینه‌های نیروی کار، ناشی از فشارهای تورمی و تقاضای بالا در این بخش است. در مقابل، افزایش قیمت مواد و مصالح ساختمانی با شیب ملایم‌تری ادامه دارد.
تحلیل شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان:
شاخص اختصاصی ساخت و ساز ساختمان، افزایش ماهانه 1.13% و افزایش سالانه 24.44% را نشان می‌دهد. این شاخص نیز در یک سال اخیر شاهد کاهش سرعت رشد بوده است، اما همچنان هزینه‌ها در سطح بالایی قرار دارند.
- مواد اولیه: افزایش ماهانه 1.97% و افزایش سالانه 20.43%
- نیروی کار: کاهش ماهانه 0.23% و افزایش سالانه 31.68%
شاخص هزینه های ساخت و ساز ساختمان مسکونی (تحلیل شرکت استارز):
بر اساس تحلیل تخصصی شرکت استارز، شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی در فوریه با افزایش ماهانه 1.12% و افزایش سالانه 24.66% روبرو بوده است. این ارقام نشان می‌دهند که شتاب رشد ماهانه در محدوده نوسانات سال قبل قرار گرفته و شاخص سالانه نیز به روند کاهشی خود در نتیجه کنترل تورم و بهبود شرایط اقتصادی ادامه می‌دهد.
- مواد اولیه: افزایش ماهانه 1.96% و کاهش سالانه 0.19-%
- نیروی کار: افزایش ماهانه 20.56% و افزایش سالانه 31.73%
بیشتر بخوانید:پرتقاضاترین مناطق خرید ملک در استانبول 2024|بررسی بخش‌های آسیایی، اروپایی و ممنوعه!
مقایسه هزینه ساخت و ساز با تورم کل و تورم مسکن:
بررسی تطبیقی شاخص هزینه های ساخت و ساز در ترکیه با نرخ تورم کل و تورم مسکن نشان می‌دهد که این شاخص همواره همسو با تغییرات این دو شاخص حرکت کرده است. این همبستگی، تأثیر مستقیم نرخ تورم بر هزینه‌های ساخت و ساز را به وضوح نشان می‌دهد. کاهش تدریجی نرخ تورم در سال 2024، به کاهش نسبی هزینه‌های ساخت و ساز و تورم مسکن منجر شده است. با این حال، هزینه‌های ساخت و ساز همچنان در سطح بالایی قرار دارند و عوامل دیگری مانند قیمت مواد اولیه و دستمزد نیروی کار، نقش مهمی در تعیین این هزینه‌ها ایفا می‌کنند. کاهش شاخص ساخت و ساز می‌تواند نویدبخش کاهش تورم مسکن در ماه‌های آتی باشد.
چشم‌انداز آتی بازار ساخت و ساز ترکیه:
آینده بازار ساخت و ساز ترکیه به عوامل متعددی از جمله سیاست‌های دولت، نرخ تورم، قیمت انرژی و مواد اولیه و تحولات بین‌المللی بستگی دارد. در این راستا، سناریوهای مختلفی قابل تصور است:
- سناریوی محتمل: تداوم روند کنترل تورم، رشد هزینه‌های ساخت و ساز را با نرخ کمتری نسبت به سال 2024 پیش‌بینی می‌کند و منجر به افزایش تدریجی قیمت مسکن در بلند مدت خواهد شد.
- سناریوی خوش‌بینانه: موفقیت در کنترل تورم و جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز در ترکیه و رونق بازار مسکن منجر می‌شود.
- سناریوی بدبینانه: عدم کنترل تورم و تشدید مشکلات اقتصادی، به افزایش شدید هزینه‌ها و تورم در قیمت مسکن و احتمال رکود در بازار مسکن می‌انجامد.
بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد ساخت و ساز ترکیه |توقف کوتاه در مسیر صعود؟ (مارس 2025)
نتیجه‌گیری:
هزینه های ساخت و ساز در ترکیه، با وجود کاهش نسبی، همچنان تحت تأثیر عوامل تورمی و نوسانات بازار قرار دارد. این گزارش، با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیل‌های تخصصی، به فعالان صنعت ساخت و ساز کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کرده و ریسک‌های خود را مدیریت کنند. با توجه به اهمیت این شاخص در تحلیل بازار مسکن و سرمایه‌گذاری، پیگیری مستمر و تحلیل دقیق آن، برای تمامی فعالان این حوزه ضروری است.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در این زمینه، با کارشناسان شرکت استارز تماس بگیرید.
شماره تماس واتساپ 905541775077 +
انتشار بعدی در مورد این موضوع در 12 می 2025 خواهد بود.
