مقدمه:
اقتصاد پویای ترکیه و بازار پررونق ساخت و ساز آن، همواره تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارند. شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه (CCI) به عنوان یک شاخص کلیدی، تصویری روشن از وضعیت این بازار ارائه می‌دهد. این گزارش، با استفاده از داده‌های ژانویه 2025 مرکز آمار ترکیه و تجزیه و تحلیل تخصصی شرکت استارز، به بررسی دقیق این شاخص پرداخته و تأثیر آن را بر بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در این بخش مورد بررسی قرار می‌دهد. هدف ما ارائه اطلاعاتی مفید و قابل اتکا برای فعالان صنعت ساخت و ساز، سرمایه‌گذاران و برنامه‌ریزان شهری است تا تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کنند.
شاخص هزینه ساخت و ساز: ژانویه 2025
در ژانویه 2025، شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. رشد سالانه 26.61% و رشد ماهانه 9.1% نشان از پویایی و نوسانات بازار دارد. افزایش ماهانه، عمدتا به دلیل افزایش هزینه‌های مواد اولیه و دستمزد نیروی کار است. با این حال، مقایسه این ارقام با روندهای ماه‌های گذشته نشان می‌دهد که تلاش‌هایی برای کنترل هزینه‌ها صورت گرفته است.
بیشتر بخوانید:گزارش نرخ بهره ترکیه – فوریه 2025|کاهش تدریجی در سایه تورم
بررسی روند تغییرات شاخص:
روند ماهانه:
اگرچه ژانویه 2025 با افزایش 9.1% نسبت به دسامبر 2024 همراه بوده، اما نوسانات ماهانه در طول سال 2024، بین 0.04% تا 2.12% متغیر بوده است. این موضوع نشان از تلاش برای ثبات و کنترل هزینه‌ها در طول سال دارد.
روند سالانه:
شاخص هزینه ساخت و ساز در ژانویه 2025، افزایش سالانه 26.61% را نسبت به ژانویه 2024 نشان می‌دهد. این رقم در مقایسه با 67.87% ابتدای سال 2024، کاهش قابل توجهی را نشان می‌دهد. با وجود این کاهش، هزینه‌های ساخت و ساز همچنان بالا هستند و تحت تأثیر عوامل اقتصادی مختلف قرار دارند.
بیشتر بخوانید:بازدهی ملک در ترکیه|بررسی مقایسه‌ای با سایر دارائیها (فوریه ۲۰۲۵)
مولفه های شاخص:
تجزیه و تحلیل شاخص هزینه ساخت و ساز به دو مؤلفه اصلی می‌پردازد:
- مواد اولیه (مصالح ساختمانی): افزایش ماهانه 1.96% و افزایش سالانه 22.39%
- نیروی کار (دستمزد): افزایش ماهانه 23.58% و افزایش سالانه 34.37%
افزایش قابل توجه در هزینه نیروی کار، نشان از فشارهای تورمی و تقاضای بالا در این بخش دارد.
تحلیل شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان:
شاخص اختصاصی برای ساختمان‌ها، افزایش ماهانه 9.39% و افزایش سالانه 27.09% را نشان می‌دهد. جزئیات این شاخص نیز به شرح زیر است:
- مواد اولیه: افزایش ماهانه 1.91% و افزایش سالانه 23.28%
- نیروی کار: افزایش ماهانه 24.14% و افزایش سالانه 33.76%
شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان مسکونی (تحلیل شرکت استارز):
شرکت استارز، با ارائه تحلیل تخصصی خود از شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی، افزایش ماهانه 9.8% (در دسامبر)
و افزایش سالانه 27.4% را گزارش کرده است.
جزئیات این شاخص نیز به شرح زیر است:
- مواد اولیه: افزایش ماهانه 2.05% و افزایش سالانه 23.6%
- نیروی کار: افزایش ماهانه 24.37% و افزایش سالانه 33.74%
بیشتر بخوانید:شاخص تورم ترکیه(CPI)|فوریه2025|بررسی تورم مسکن ترکیه
مقایسه هزینه ساخت و ساز با تورم کل و تورم مسکن:
مقایسه شاخص هزینه ساخت و ساز با تورم کل و تورم مسکن در طول سال 2024 نشان می‌دهد که CCI همواره بالاتر از دو شاخص دیگر بوده است. این موضوع تأثیر مستقیم نرخ تورم بر هزینه‌های ساخت و ساز را برجسته می‌کند. کاهش تدریجی تورم در سال 2024، به کاهش نسبی در هزینه‌های ساخت و ساز و تورم مسکن منجر شده است. با این حال، هزینه‌های ساخت و ساز هنوز در سطح بالایی قرار دارند و عوامل دیگری مانند قیمت مواد اولیه و دستمزد نیروی کار، نقش مهمی در تعیین این هزینه‌ها ایفا می‌کنند.
چشم‌انداز آتی بازار ساخت و ساز ترکیه:
پیش‌بینی آینده بازار ساخت و ساز ترکیه به عوامل مختلفی از جمله سیاست‌های دولت، نرخ تورم، قیمت انرژی و مواد اولیه و تحولات بین‌المللی بستگی دارد. سناریوهای مختلفی قابل تصور است:
- سناریوی محتمل: ادامه روند کنترل تورم، رشد هزینه‌های ساخت و ساز را با نرخ کمتری نسبت به سال 2024 پیش‌بینی می‌کند و منجر به افزایش تدریجی قیمت مسکن خواهد شد.
- سناریوی خوش‌بینانه: موفقیت در کنترل تورم و جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز و رونق بازار مسکن منجر می‌شود.
- سناریوی بدبینانه: عدم کنترل تورم و تشدید مشکلات اقتصادی، به افزایش شدید هزینه‌ها و رکود در بازار مسکن می‌انجامد.
نتیجه‌گیری:
بازار ساخت و ساز ترکیه در سال 2025، با چالش‌های قابل توجهی روبرو است. شاخص هزینه ساخت و ساز، با وجود کاهش نسبی، همچنان تحت تأثیر عوامل تورمی و نوسانات بازار قرار دارد. این گزارش، با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیل‌های تخصصی، به فعالان صنعت ساخت و ساز کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کرده و ریسک‌های خود را مدیریت کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در این زمینه، با کارشناسان شرکت استارز تماس بگیرید.
