مقدمه
در چشم‌انداز اقتصاد ترکیه، جایی که پویایی تورم به طور مداوم مسیر مالی خانوارها را تغییر می‌دهد، درک شاخصهای کلیدی مانند شاخص تورم ترکیه (CPI) و شاخص تورم مسکن (RE-CPI) از اهمیت بالایی برخوردار است.مسکن ، به عنوان یک ضرورت اساسی و جزء قابل توجهی از سبد هزینه‌های خانوار، نه تنها منعکس‌کننده شرایط اقتصادی گسترده‌تر است، بلکه بر رفاه و ثبات مالی شهروندان نیز تأثیر مستقیم دارد.
این گزارش با بررسی تغییرات ماهانه و سالانه CPI و مقایسه آن با RE-CPI، به دنبال ارائه تصویری روشن از فشار اقتصادی موجود بر مصرف‌کنندگان و شناسایی روندهای کلیدی حاکم بر بازار مسکن است. علاوه بر این، تأثیر سیاست‌های اقتصادی جاری بر این بخش حیاتی را نیز مورد ارزیابی قرار می‌دهد.
تحلیل شاخص تورم (CPI) – فوریه 2025
در آخرین دیتای منتشر شده توسط مرکز آمار ترکیه (TUIK)، تورم فوریه 2025 با کاهش روبرو شده است:
- رشد ماهانه و سالانه:
- تورم ماهانه : افزایش 2.27 درصد
- تورم سالانه : افزایش 39.05 درصد
- شایان ذکر است، این ارقام نشان‌دهنده کاهش در مقایسه با نرخ‌های تورم سالانه و ماهانه ژانویه 2024 است (به ترتیب 42 و 50 درصد).
- میانگین متحرک 12 ماهه:
- میانگین متحرک 12 ماهه CPI در فوریه 2025 برابر با 53.83 درصد بوده است.
بیشتر بخوانید:گزارش شاخص قیمت تولید کننده خدمات (S-PPI)|ژانویه 2025|تحلیلی بر شاخصهای کلان
نمودار CPI ترکیه: روندهای ماهانه و سالانه (تا فوریه 2025)
-
نمودار CPI ماهانه:
-
نمودار CPI سالانه:
تغییرات در گروه‌های اصلی CPI – فوریه 2025
بررسی دقیق‌تر داده‌ها نشان می‌دهد که در میان 143 زیرگروه اصلی CPI (بر اساس طبقه‌بندی COICOP 5 رقمی):
- شاخص 113 سرفصل افزایشی ، 25 سرفصل کاهشی و 5 سرفصل بدون تغییر باقی مانده است.
تغییرات ماهانه CPI:
- بیشترین افزایش: گروه آموزش با 9.92 درصد
- کمترین افزایش: گروه پوشاک و کفش با 5.06-درصد
تغییرات سالانه CPI:
- بیشترین افزایش: گروه آموزش با 94.90 درصد
- کمترین افزایش: گروه پوشاک و کفش با 20.84 درصد
بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه|فوریه ۲۰۲۵|تحلیل آخرین داده‌ها و چشم‌انداز پیش رو
تحلیل شاخص تورم مسکن (RE-CPI)
در فوریه 2025، شاخص تورم در بخش مسکن (RE-CPI) که 15.22 درصد از وزن کل CPI را تشکیل می‌دهد، با افزایش ماهانه 4.58 درصدی و افزایش سالانه 70.81 درصدی روبرو شده است.
عملکرد تورم مسکن RE-CPI از سال 2024:
-
تورم ماهانه مسکن:
افزایش 4.58درصدی تورم در فوریه، اگرچه نشان‌دهنده تعدیل در مقایسه با رشد شدید ماه قبل است، اما همچنان بالاتر از سطوح تورم مشاهده شده در نیمه دوم سال 2024میباشد.
-
تورم سالانه مسکن:
نرخ 70.81 درصدی در فوریه نشان می‌دهد که تورم سالانه مسکن در سه ماه گذشته روند ثابتی را طی کرده و در فوریه به نسبت ماه قبل 2.7 درصد افزایش داشته است.
روند حرکتی CPI و RE-CPI:
در طول زمان، CPI و RE-CPI الگوهای حرکتی مشابهی را از خود نشان داده‌اند. با این حال، تورم مسکن به طور مداوم از تورم عمومی پیشی گرفته و در برخی موارد، بر خلاف روند کلی CPI، افزایش یافته است. نکته قابل توجه در داده‌های فوریه، واگرایی بین این دو شاخص است؛ در حالی که CPI کلی با کاهش روبرو شده، RE-CPI همچنان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد.
بیشتر بخوانید: شاخص گردش مالی ترکیه|دسامبر2024|بررسی شاخص کل گردش مالی، بخشهای ساخت و ساز ،ساختمان و خدمات املاک
نتیجه‌گیری
مهار تورم همچنان بزرگترین دغدغه اقتصادی ترکیه است. اگرچه نرخ تورم سالانه پایین آمده، اما افزایش قیمت‌ها در بخشهای مهمی مثل آموزش و مسکن نشان می‌دهد که باید برای کنترل تورم در بخشهای مختلف وارد عمل شد.ناترازی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن به نوسانات قیمت دامن زده و بر اهمیت اجرای سیاست های هدفمند برای تحریک تولید مسکن و بهبود دسترسی به مسکن مقرون به صرفه تاکید می کند.
در شرایطی که اقتصاد ترکیه با چالش هایی روبرو است، سیاست گذاران باید رویکردی جامع برای مقابله با تورم اتخاذ کنند که شامل سیاست های پولی محتاطانه، اصلاحات ساختاری برای افزایش رقابت و اقدامات هدفمند برای حمایت از آسیب پذیرترین اقشار جامعه باشد.
این گزارش با ارائه یک ارزیابی دقیق از وضعیت تورم مسکن، امیدوار است به تصمیم گیری آگاهانه سرمایه گذاران و توسعه راه حل های موثر برای ایجاد ثبات اقتصادی و بهبود رفاه شهروندان ترکیه کمک کند.
کارشناسان استارز با ارائه مشاوره‌های تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک، همواره همراه شما خواهند بود تا بهترین تصمیمات را در این بازار پویا اتخاذ نمایید.
