تحلیل معاملات مسکن در ترکیه :دسامبر 2024 ( رکوردشکنی معاملات )

سال 2024 برای بازار مسکن ترکیه سالی پر از تحولات و رکوردهای جدید بود. آمارهای رسمی حاکی از آن است که نه تنها در مقیاس سالانه بلکه در ماه دسامبر نیز شاهد رکوردشکنی در تعداد معاملات بوده‌ایم. این افزایش چشمگیر رونق بازار مسکن را به خوبی نشان می‌دهد، رونقی که به گفته کارشناسان استارز پیش‌بینی می‌شد. این گزارش که توسط مرکز آمار ترکیه منتشر میشود(TUIK) ، به بررسی دقیق آمارهای فروش مسکن در دسامبر 2024 و کل سال 2024 می‌پردازد. با تمرکز بر تغییرات نسبت به سال قبل و آمارهای ارائه شده شامل فروش کلی مسکن، فروش از طریق وام مسکن فروش به خارجی‌ها و توزیع فروش بر اساس نوع و منطقه است.

تعداد کل معاملات مسکن:
تعداد معاملات سالانه 2024 :
در سال 2024، در مجموع 1 میلیون و 478 هزار و 25 واحد مسکونی در ترکیه به فروش رفت که نسبت به سال قبل 20.6% افزایش داشته است.
تعداد معاملات ماهانه دسامبر 2024 :
در دسامبر 2024، 212 هزار و 637 واحد مسکونی به فروش رفت که نشان دهنده افزایش 53.4% نسبت به دسامبر سال گذشته است.
بیشتر بخوانید:گزارش شاخص تولید ساخت و ساز ترکیه – نوامبر 2024 -بررسی شاخص تولید ساخت و ساز ساختمان
شهرهای با بیشترین آمار فروش مسکن:
- بیشترین میزان فروش مسکن در سال 2024 در استانبول (239 هزار و 213 واحد)، آنکارا (134 هزار و 46 واحد) و ازمیر (80 هزار و 398 واحد) ثبت شده است.
- کمترین میزان فروش نیز در استان های آردان (755 واحد)، هکاری (958 واحد) و بایبورت (999 واحد) بوده است.
فروش مسکن با وام:
- در دسامبر 2024، فروش مسکن از طریق وام 23 هزار و 277 واحد بوده که نسبت به دسامبر سال قبل افزایش چشمگیر 285.3% را نشان می دهد.
- با این حال، در کل سال 2024، فروش مسکن از طریق وام با کاهش 10.8% نسبت به سال قبل به 158 هزار و 486 واحد رسید.
فروش مسکن غیر وام:
- فروش مسکن غیر وام در دسامبر 2024 با افزایش 42.9% به 189 هزار و 360 واحد رسید.
- در کل سال 2024، فروش مسکن غیر وام با افزایش 25.9% به 1 میلیون و 319 هزار و 539 واحد رسید.
فروش مسکن نوساز و دست دوم:
- در دسامبر 2024، فروش مسکن نوساز با افزایش 49.5% به 76 هزار و 629 واحد رسید.
- فروش مسکن دست دوم نیز در همین ماه با افزایش 55.7% به 136 هزار و 8 واحد رسید.
- در کل سال 2024، فروش مسکن نوساز با افزایش 27.6% به 484 هزار و 461 واحد و فروش مسکن دست دوم با افزایش 17.4% به 993 هزار و 564 واحد رسید.

جدول آمار فروش مسکن – دسامبر ۲۰۲۴
فروش خانه بر حسب نوع	دسامبر ۲۰۲۳	دسامبر ۲۰۲۴	تغییر (%)	کل ۲۰۲۳	کل ۲۰۲۴	تغییرات (%)
کل فروش	138,577	212,637	53.40%	1,225,926	1,478,025	20.60%
فروش خانه رهنی (وام دار)	6,042	23,277	285.30%	177,748	158,486	-10.80%
فروش خانه غیر رهنی	132,535	189,360	42.90%	1,048,178	1,319,539	25.90%
فروش خانه بر اساس ساخت	دسامبر ۲۰۲۳	دسامبر ۲۰۲۴	تغییر (%)	کل ۲۰۲۳	کل ۲۰۲۴	تغییرات (%)
کل فروش	138,577	212,637	53.40%	1,225,926	1,478,025	20.60%
فروش خانه نوساز	51,243	76,629	49.50%	379,542	484,461	27.60%
فروش خانه دست دوم	87,334	136,008	55.70%	846,384	993,564	17.40%

بیشتر بخوانید:شاخص گردش مالی ترکیه، نوامبر 2024: بررسی شاخص کل گردش مالی، بخشهای ساخت و ساز ،ساختمان و خدمات املاک
تعداد معاملات مسکن خارجی ها:
- در سال 2024، فروش مسکن به خارجی ها به 23 هزار و 781 واحد رسید.
- در دسامبر 2024 فروش مسکن به خارجی ها با افزایش 17.2% به 2 هزار و 418 واحد رسید.
برترین کشورهای خریدار ملک در ترکیه :
بیشترین میزان فروش مسکن به خارجی ها در استان های استانبول، آنتالیا و مرسین بوده است.
در سال 2024، شهروندان روسیه، ایران و اوکراین بیشترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه بوده اند.

بیشتر بخوانید:خرید ملک در ترکیه ، رویدادها و همایش ها

جمع بندی تحلیل معاملات مسکن در ترکیه :

بازار مسکن ترکیه در سال 2024 با افزایش قابل توجه تعداد معاملات نسبت به سال قبل روبرو بوده است. با این حال فروش مسکن به خارجی ها رشد زیادی نداشته است که میتوانند از فرصت بکر بوجود آمده بهره لازم را ببرند. در دسامبر 2024 شاهد افزایش قابل توجه فروش در مقایسه با ماه مشابه سال قبل بودیم که نشان می دهد بازار همچنان فعال و رونق مناسبی دارد. این آمارها نشان می دهد که بازار مسکن ترکیه در حال توسعه است و فرصت های سرمایه گذاری در این بخش همچنان وجود دارد.