دریافت اقامت ترکیه | بایدها و نبایدهای خرید ملک برای مهاجرت موفق

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و تضمین شده در خارج از کشور هستند، خرید ملک در ترکیه را اولویت خود قرار دهند. چون خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاری داشته و از مهم‌ترین آن می‌توان به دریافت اقامت ترکیه اشاره کرد. متقاضیان تنها با ۲۰۰ هزار دلار اقامت ترکیه را در مدت زمان یک ماه دریافت و به عنوان شهروند ترکیه در این کشور رفت و آمد داشته یا زندگی می‌کنند. در ادامه مقاله همراه ما باشید تا بیشتر شما را با این پروسه آشنا کنیم.

خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 200هزار دلار

یکی از الزامات اصلی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل سرمایه‌گذاری 200 هزار دلار است. قوانین ترکیه این مبلغ را یک معیار تعیین شده برای متقاضیان جهت اقامت در این کشور در نظر گرفته است. منظور از سرمایه‌گذاری ۲۰۰ هزار دلاری یعنی خرید یک یا چند ملک است که ارزش هر کدام از آنها به طور جداگانه حداقل این مبلغ باشد.

 خرید املاک ترکیه برای اقامت به دلیل سیاست‌های دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تعیین شده است. هدف از این سیاست، افزایش سرمایه‌گذاری در کشور و بهبود وضعیت اقتصادی آن است. با خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار یا بیشتر، متقاضیان در کوتاه‌ترین زمان اقامت ترکیه را دریافت و از مزایای آن بهره‌مند می‌شوند.

البته این سرمایه‌گذاری یک فرصت خوب برای متقاضیان خارجی است تا با اجاره ملک به درآمد ماهانه نیز برسند. با توجه به رشد روزافزون صنعت گردشگری و مهاجرت به ترکیه، تقاضا برای اجاره ملک در این کشور به ویژه در مناطق توریستی بسیار بالا است. سرمایه‌گذاری در ملک یک راهکار اقتصادی مناسب برای متقاضیان محسوب می‌شود.

1.امکان تجمیع وجود ندارد

یکی از نکات مهم در روند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، عدم امکان تجمیع سرمایه‌گذاری‌ها است. یعنی متقاضیان نمی‌توانند چند ملک با ارزش کمتر از 200 هزار دلار را خریداری کرده و آن‌ها را تجمیع کرده و برای اخذ اقامت ترکیه اقدامات لازم را انجام دهند. چون میزان درخواست برای دریافت اقامت ترکیه بسیار بالا است بنابراین روند بررسی کردن املاک بسیار طولانی بوده و امکان سوء استفاده و کلاهبرداری زیاد است.

متقاضیان باید به دقت برنامه‌ریزی کنند و ملکی را انتخاب نمایند که ارزش آن حداقل به 200 هزار دلار برسد. این محدودیت برای اکثر سرمایه‌گذاران خارجی چالش‌برانگیز است به خصوص برای کسانی که تمایل دارند در مناطق مختلف ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. در عوض، دولت ترکیه نظارت بهتری بر روی سرمایه‌گذاری‌های خارجی داشته و از ورود سرمایه‌های غیرقانونی  و پولشویی جلوگیری می‌کند.

2.ملک باید حتماً آماده سکونت باشد، کاربری مسکونی و پایانکار باشد

متقاضیانی که به دنبال خرید ملک جهت دریافت دریافت اقامت ترکیه هستند حتماً به این موضوع توجه داشته باشند که ملک خریداری شده آماده سکونت بوده و کاربری آن مسکونی باشد. یعنی ملک باید به طور کامل ساخته شده و قابل سکونت باشد و همچنین تمامی مجوزهای لازم از جمله پایانکار را داشته باشد. دولت ترکیه به دنبال جذب سرمایه‌گذاران و مهاجران است، اما در عین حال می‌خواهد مطمئن شود که افراد در شرایط مناسب و ایمن زندگی می‌کنند. این شرایط برای کسانی چالش‌برانگیز است که به دنبال خرید ملکی در مناطق کمتر توسعه یافته یا روستایی هستند. اما با توجه به مزایای اقامت ترکیه و فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود، خرید ملک مسکونی یک گام مثبت در راستای ایجاد یک زندگی جدید در ترکیه تلقی می‌شود.

3.نیازی به گزارش کارشناسی شهروندی(اکسپرتیز) نیست و با گزارش کارشناسی عمومی و رقم روی سند اقامت داده می شود

دولت ترکیه با تمام سختگیری‌هایی که برای خرید ملک مسکونی جهت دریافت اقامت ترکیه در نظر گرفته است، اعلام کرده نیازی به گزارش کارشناسی شهروندی یا گزارش اکسپرتیز نیست. به عبارت دیگر، متقاضیان با ارائه گزارش کارشناسی عمومی و رقم درج شده روی سند ملک، اقامت خود را دریافت می‌کنند. گزارش اکسپرتیز زمان برده و پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. از این رو دولت ترکیه با حذف این گزارش سعی کرده است تا روند دریافت اقامت ترکیه آسان‌ و سریعتر انجام شود.

در گذشته، متقاضیان مجبور بودند برای دریافت اقامت، گزارشی از کارشناسان رسمی شهروندی ارائه دهند که این موضوع زمان‌بر، هزینه بر و پیچیده بود. اکنون، متقاضیان با ارائه مدارک ساده‌تر و سریع‌تر به هدف خود می‌رسند. با این حال، متقاضیان توجه داشته باشند که گزارش کارشناسی عمومی باید معتبر و دقیق بوده و تمامی جزئیات ملک را به درستی منعکس کند.

4.باهر ملک پدر، مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند اقامت بگیرند

طبق قوانین ترکیه تنها با خرید یک ملک در ترکیه، پدر، مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند. این موضوع برای خانواده‌هایی که قصد دارند به همراه فرزندان خود به ترکیه مهاجرت کنند، بسیار حائز اهمیت است. با این قانون نه تنها متقاضی بلکه خانواده‌شان را نیز امکان دریافت اقامت ترکیه را خواهند داشت. با دریافت اقامت، اعضای خانواده از مزایای زندگی در ترکیه از جمله دسترسی به خدمات درمانی، آموزشی و اجتماعی بهره‌مند خواهد شد. دولت ترکیه با این سیاست می‌خواهد خانواده‌ها را به مهاجرت به این کشور تشویق کرده و جمعیت و نیروی کار کشور را افزایش دهد. برای اخذ اقامت برای اعضای خانواده، متقاضی باید مدارک لازم از جمله موارد زیر را ارائه دهد:

مدارک شناسایی تمام اعضای خانواده

اسناد مربوط به خرید ملک

فرم درخواست دریافت اقامت ترکیه

خرید ملک از ترک یا خارجی بلامانع می‌باشد

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری هیچ گونه محدودیتی از جانب فروشنده وجود ندارد. یعنی متقاضیان از هر دو طرف، یعنی ترک‌ها و خارجی‌ها اجازه دارد ملک را خریداری کنند. همین موضوع باعث شده تا دست سرمایه‌گذاران برای خرید ملک در مناطق مختلف کشور آزادتر باشد. البته توجه داشته باشید که خرید ملک از ترک‌ها مزایای خاصی داشته باشد. مثلا قیمت‌ها و شرایط خرید از ترک‌ها نسبت به خارجی‌ها متفاوت و مقرون به صرفه تر است. ترک‌ها با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند و اطلاعات مفیدی درباره منطقه و ملک ارائه می‌دهند. این سیاست به دولت ترکیه کمک می‌کند تا بازار املاک را گسترش و به جذب سرمایه‌گذاران خارجی تشویق کند.

5. برگه تبدیل ارز(دوویز آلیم بلگه سی) ، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید هرکدام به صورت جداگانه مبلغ 200هزار دلار را تکمیل کرده باشد

از الزامات مهم برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ارائه برگه تبدیل ارز یا برگه دوویز آلیم بلگه سی است. این برگه نشان‌دهنده این است که ارزش ملک خریداری شده به صورت قانونی و با ارز معتبر تعیین شده است.  بر اساس قوانین ترکیه، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید به صورت جداگانه مبلغ 200 هزار دلار را تکمیل کند. اگر متقاضی چند ملک خریداری کند، ارزش هر کدام از آن‌ها به صورت جداگانه حداقل 200 هزار دلار باشد، اقامت ترکیه را دریافت می‌کند. البته متقاضی لازم نیست چندین ملک را خریداری کند تنها یک ملک به ارزش ۲۰۰ هزار دلار کافی است. متقاضیان توجه داشته باشند که این برگه تبدیل ارز به درستی و با دقت تهیه کنند و تمامی جزئیات مربوط به خرید ملک در آن ذکر شود.

6. امکان فروش در هر زمانی وجود دارد اما بعد از فروش اقامت باطل میشه

یکی از نکات مهم در روند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، این است که متقاضیان می‌توانند ملک خریداری شده را در هر زمانی که بخواهند بفروشند و سرمایه گذار در صورت نیاز به نقدینگی یا تغییر شرایط، می‌تواند ملک خود را به ارز تبدیل کند. ولی پس از فروش ملک، اقامت ترکیه که به واسطه آن دریافت شده باطل خواهد شد. دولت با این سیاست مطمئن می‌شود، افرادی که اقامت ترکیه را دریافت می‌کنند، واقعاً در این کشور سرمایه‌گذاری کرده و قصد زندگی در آن را دارند.

نکته: اگر فردی ملک خود را بفروشد، دیگر از مزایای اقامت خود بهره‌مند نبوده و برای دریافت مجدد اقامت بار دیگر مراحل دریافت اقامت ترکیه را از اول طی خواهد کرد.

7. مدت زمان اخذ اقامت 1 ماه می‌باشد

از مزایای مهم دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، سرعت دریافت اقامت است. مدت زمان اخذ اقامت پس از خرید ملک در ترکیه حدود یک ماه بوده و متقاضیان به سرعت به زندگی جدید خود در ترکیه پرداخته و از مزایای اقامت بهره‌مند می‌شوند. مراحل دریافت اقامت شامل موارد زیر است:

تهیه مدارک لازم

ثبت ملک

درخواست اقامت

پس از خرید ملک و تکمیل تمامی مدارک، متقاضیان درخواست خود را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه می‌دهند. مدت زمان یک ماه برای اخذ اقامت، به ویژه در مقایسه با سایر کشورها، بسیار مناسب و سریع است. این موضوع به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کند و آن‌ها را به سرمایه‌گذاری در ترکیه تشویق می‌کند.

8.ملک خریداری شده نباید در منطقه ممنوعه باشد

یکی از قوانین برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، این است که ملک خریداری شده در مناطق ممنوعه واقع نشده باشد. این موضوع به منظور حفظ امنیت و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی برای مهاجران وضع شده است. مناطق ممنوعه شامل مناطق نظامی، امنیتی و مناطق حساس دیگر هستند و دولت ترکیه به دلایل امنیتی و استراتژیک، خرید و فروش ملک در آن‌ها را ممنوع کرده است. متقاضیان باید قبل از خرید ملک، از وضعیت قانونی آن و اینکه آیا در منطقه ممنوعه واقع شده است یا خیر، مطمئن شوند.

 بیشتر بخوانید: ترکیه، خرید ملک تجاری در ترکیه | فرصت ‌هایی طلایی

نتیجه گیری

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، فرصتی طلایی است که با کمی دقت و تحقیق می‌تواند به موفقیتی بزرگ تبدیل شود. با سرمایه‌گذاری صحیح و در نظر گرفتن الزامات قانونی، نه تنها اقامت خود و خانواده را تضمین می‌کنید، بلکه از مزایای اقتصادی و اجتماعی زندگی در ترکیه نیز بهره‌مند خواهید شد. با کارشناسان استارز تماس بگیرید و فرایند اخذ اقامت خود را همین امروز آغاز کنید.