تحلیل آمار مجوزهای ساخت و ساز ترکیه | سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ | استان‌های پیشرو
صنعت ساخت‌وساز به عنوان یکی از ارکان کلیدی اقتصاد ترکیه، نقش بسزایی در بازار مسکن، اشتغال‌زایی و رشد اقتصادی کشور ایفا می‌کند. بررسی تحولات آماری این بخش می‌تواند دیدی روشن از روندهای فعلی بازار و چشم‌انداز آینده ارائه دهد.
در این گزارش، بر مبنای داده‌های منتشرشده توسط شهرداری‌ها، به تحلیل آمار مجوزهای ساخت‌وساز و پایان کار ساختمانی در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵ می‌پردازیم. این تحلیل به شناسایی استان‌های پیشرو، روندهای صعودی یا نزولی، و ارائه چشم‌اندازی از آینده این صنعت دارد .
آمار تعداد مجوزهای ساخت‌وساز صادر شده در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵
بر اساس اطلاعات رسمی شهرداری‌ها:
-
تعداد ساختمان‌ها: ۲۲٬۵۰۲ فقره
-
تعداد واحدهای مسکونی: ۱۴۳٬۶۲۶ فقره
-
زیربنای کل: ۲۶٬۹۸۳٬۲۸۳ متر مربع
بیشتر بخوانید:تحلیل گردش مالی ترکیه با تمرکز بر صنعت ساخت و ساز | مارس ۲۰۲۵
تغییرات نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل:
-
تعداد ساختمان‌ها: کاهش ۲۱.۳٪
-
تعداد واحدهای مسکونی: کاهش ۱۸.۷٪
-
زیربنای کل: کاهش ۲۴.۷٪
این کاهش در سایه نرخ بهره بالا و سیاست‌های انقباضی دولت، قابل پیش‌بینی بود. اما هشدار اصلی این آمار، احتمال کمبود عرضه در آینده است.
ترکیب زیربنای مجوزهای ساخت:
-
ساختمان‌های مسکونی: ۱۴.۸ میلیون متر مربع (۵۴.۷٪ از کل)
-
ساختمان‌های غیرمسکونی: ۶.۶ میلیون متر مربع
-
مساحت کاربری مشترک: ۵.۷ میلیون متر مربع
بیشترین سهم با ۶۹.۹٪ متعلق به ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی است (۱۸.۹ میلیون متر مربع).
بیشتر بخوانید:تحلیل شاخص تولید ساخت و ساز ترکیه|مارس 2025
آمار تعداد مجوزهای پایان کار (سکونت) در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵
تعداد مجوزهای پایان کار صادر شده:
-
تعداد ساختمان‌ها: ۲۰٬۶۱۴ فقره
-
تعداد واحدهای مسکونی: ۱۳۰٬۱۴۳ فقره
-
زیربنای کل: ۲۵٬۱۹۵٬۰۵۱ متر مربع
تغییرات نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل:
-
تعداد ساختمان‌ها: کاهش ۲۸٪
-
تعداد واحدهای مسکونی: کاهش ۲۵.۸٪
-
زیربنای کل: کاهش ۳۱٪
Occupancy permits, 2023–2025
| سال | فصل | تعداد ساختمان | تغییر سالانه (%) | تعداد واحد مسکونی | تغییر سالانه (%) | مساحت زیربنا (متر مربع) | تغییر سالانه (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۲۰۲۳ | – | 86,771 | -12.5 | 534,863 | -16.7 | 107,021,068 | -17.0 |
| فصل اول | 20,209 | -10.1 | 126,242 | -18.8 | 25,066,848 | -17.6 | |
| فصل دوم | 18,027 | -21.6 | 107,749 | -27.9 | 21,074,966 | -28.5 | |
| فصل سوم | 19,724 | -13.6 | 117,139 | -14.8 | 23,552,149 | -14.4 | |
| فصل چهارم | 28,811 | -6.7 | 183,733 | -8.0 | 37,327,104 | -10.1 | |
| ۲۰۲۴ | – | 96,293 | 11.0 | 586,937 | 9.7 | 119,258,522 | 11.4 |
| فصل اول | 28,631 | 41.7 | 175,304 | 38.9 | 36,511,698 | 45.7 | |
| فصل دوم | 15,391 | -14.6 | 82,448 | -23.5 | 17,894,047 | -15.1 | |
| فصل سوم | 20,290 | 2.9 | 113,816 | -3.3 | 22,319,170 | -5.2 | |
| فصل چهارم | 31,981 | 11.0 | 215,866 | 17.5 | 42,533,607 | 13.9 | |
| ۲۰۲۵ | فصل اول | 20,614 | -28.0 | 130,143 | -25.8 | 25,195,051 | -31.0 |
ترکیب زیربنای مجوزهای پایان کار:
-
ساختمان‌های مسکونی: ۱۴.۱ میلیون متر مربع (۵۶.۱٪ از کل)
-
ساختمان‌های غیرمسکونی: ۵.۹ میلیون متر مربع
-
مساحت کاربری مشترک: ۵.۱ میلیون متر مربع
ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی با ۷۱.۸٪ از کل (۱۸.۱ میلیون متر مربع) سهم اول را دارند.
بیشتر بخوانید:تحلیل شاخص هزینه ساخت و ساز ترکیه (CCI)|مارس 2025
استان‌های پیشرو در صدور مجوز ساخت‌وساز در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵
| استان | تعداد واحد مسکونی | تعداد ساختمان‌ها | زیربنای کل |
|---|---|---|---|
| استانبول | 19763 | 2383 | 3.524.353 مترمربع |
| آنکارا | 10334 | 1084 | 2.818.029 مترمربع |
| کوجالی | 7792 | 1514 | 1.608.094 مترمربع |
استان‌های پیشرو در صدور مجوز پایان کار در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵
| استان | تعداد واحد مسکونی | تعداد ساختمان‌ها | زیربنای کل |
|---|---|---|---|
| استانبول | 20346 | 2219 | 3.819.137 مترمربع |
| آنکارا | 7783 | 1069 | 1.971.626 مترمربع |
| قونیه | 5430 | 954 | 1.242.276 مترمربع |
نتیجه‌گیری و چشم‌انداز آینده
با توجه به کاهش کلی آمار صدور مجوزهای ساخت و سکونت در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، می‌توان گفت بازار ساخت‌وساز ترکیه در یک دوره رکود نسبی قرار دارد. این روند می‌تواند پیامدهای قابل توجهی برای عرضه مسکن در ماه‌ها و سال‌های آتی داشته باشد.
با این حال، سیاست‌های دولت مبنی بر کاهش نرخ بهره، کنترل تورم و ایجاد جذابیت بیشتر برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، نویدبخش احیای تدریجی این صنعت در ادامه سال ۲۰۲۵ است.
پیشنهاد استراتژیک:
سرمایه‌گذاری هدفمند در استان‌های پیشرو مانند استانبول، آنکارا می‌تواند بازدهی بالاتری برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.
📌 برای تصمیم‌گیری آگاهانه و بهره‌مندی از فرصت‌های سودآور بازار ملک ترکیه، با مشاوران خبره استارز در تماس باشید.
📅 انتشار بعدی این گزارش: ۲۲ آگوست ۲۰۲۵
