مقدمه:
استانبول، شهر پیوند دهنده آسیا و اروپا، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی بوده است. در سال 2024، بازار مسکن این شهر، به‌ویژه در بخش خانه‌های دست دوم، رشدی قابل توجه را تجربه کرده است. دلایل این رونق، قیمت‌های رقابتی، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و موقعیت استراتژیک مناطق مختلف آن در بخش‌های آسیایی و اروپایی است.
در این گزارش، قصد داریم به تفکیک آمار خرید خانه دست دوم در استانبول و پرتقاضاترین مناطق این شهر در سال 2024 بپردازیم. با توجه به داده‌های به‌روز، ما به بررسی مناطق مختلف و تحلیل روندهای بازار املاک خواهیم پرداخت تا سرمایه‌گذاران بتوانند با آگاهی بیشتر اقدام به خرید ملک در این شهر کنند. همچنین، در این گزارش به مناطق ممنوعه برای سرمایه‌گذاری خارجی نیز اشاره خواهیم کرد.
-
پرتقاضاترین مناطق خرید ملک در استانبول در سال 2024
بر اساس آمارهای معاملات مسکن در سال 2024، سه منطقه که بیشترین تقاضا را برای خرید ملک (شامل خانه‌های نوساز و دست دوم) در استانبول داشته‌اند عبارتند از:
- اسنیورت: با 31,263 معامله، رتبه اول را در کل استانبول به خود اختصاص داده است. این منطقه به دلیل قیمت‌های رقابتی و پروژه‌های ساختمانی فراوان، برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بسیار جذاب است.
- باشاک شهیر: با 11,156 معامله، رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. باشاک شهیر یکی از مناطق در حال رشد در استانبول است که امکانات شهری و رفاهی مناسبی را ارائه می‌دهد.
- پندیک: با 10,953 معامله، رتبه سوم را دارد و به دلیل نزدیکی به مناطق مهم و دسترسی به خطوط حمل و نقل، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.
-
پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه دست دوم در استانبول
با توجه به داده های اخیر ، آمار خرید خانه دست دوم در استانبول سال 2024 در این مناطق به بالاترین سطح خود رسیده است:
- اسنیورت: با 24,254 معامله در بخش خرید خانه‌های دست دوم، همچنان در صدر قرار دارد. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی و قیمت‌های مناسب، مقصدی محبوب برای خریداران خانه‌های دست دوم بوده است.
- پندیک: با 7,789 معامله در بخش خانه‌های دست دوم، در رتبه دوم قرار دارد. پندیک یکی از مناطق اصلی در بخش آسیایی استانبول است که به دلیل نزدیکی به دریا و حمل و نقل عمومی، جذابیت زیادی برای خریداران خانه‌های دست دوم دارد.
- کارتال: با 7,526 معامله، در رتبه سوم قرار دارد. این منطقه به ویژه برای کسانی که به دنبال زندگی در نواحی مدرن و نزدیک به امکانات شهری هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.
بیشتر بخوانید:آمار خرید خانه نوساز در استانبول | راهنمای جامع مناطق برتر اروپایی و آسیایی سال 2024
-
پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه دست دوم در بخش آسیایی استانبول
در بخش آسیایی استانبول، تقاضا برای خرید خانه‌های دست دوم نیز در سال 2024 بسیار زیاد بوده است. مناطق پیشتاز در این بخش عبارتند از:
- پندیک: با 7,789 معامله، پرتقاضاترین منطقه خرید خانه دست دوم در بخش آسیایی استانبول است.
- کارتال: با 7,526 معامله، رتبه دوم را در این بخش به خود اختصاص داده است.
- کادیکوی: با 6,862 معامله، در رتبه سوم قرار دارد. این منطقه به دلیل ترکیب زندگی مدرن و دسترسی به ساحل، یکی از مناطق محبوب برای خرید خانه در بخش آسیایی استانبول محسوب می‌شود.
-
پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه دست دوم در بخش اروپایی استانبول
در بخش اروپایی استانبول، مناطق زیر بیشترین تقاضا را برای خرید خانه‌های دست دوم در سال 2024 داشته‌اند:
- اسنیورت: با 24,254 معامله، پرتقاضاترین منطقه خرید خانه دست دوم در بخش اروپایی استانبول است.
- باشاک شهیر: با 7,393 معامله، در رتبه دوم قرار دارد.
- بیلیک دوزو: با 7,325 معامله، در رتبه سوم قرار گرفته است.
بیشتر بخوانید:پرتقاضاترین مناطق خرید ملک در استانبول 2024|بررسی بخش‌های آسیایی، اروپایی و ممنوعه!
-
پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه دست دوم در بخش اروپایی استانبول (بدون در نظر گرفتن مناطق ممنوعه)
بر اساس آمارها، مناطق زیر در بخش اروپایی استانبول که به دلیل تکمیل سهمیه سرمایه‌گذاران خارجی در حال حاضر از خرید خانه‌های دست دوم توسط این دسته از سرمایه‌گذاران ممنوع هستند، از بیشترین تقاضا برخوردارند:
- بیلیک دوزو: با 7,325 معامله، رتبه اول را به خود اختصاص داده است.
- بیوک چکمجه: با 5,017 معامله، در رتبه دوم قرار دارد.
- قاضی عثمان پاشا: با 4,411 معامله، رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
-
پرتقاضاترین مناطق برای خرید خانه دست دوم در مناطق ممنوعه بخش اروپایی استانبول
مناطق ممنوعه برای سرمایه‌گذاران خارجی مناطقی هستند که به دلیل تکمیل سهمیه، این دسته از افراد دیگر نمی‌توانند در آن‌ها اقدام به خرید خانه کنند. این مناطق عبارتند از:
- باشاک شهیر: با 7,393 معامله در بخش خرید خانه‌های دست دوم، یکی از مناطق ممنوعه با بالاترین تقاضا است.
- باهچه لی اولر: با 6,175 معامله، در رتبه دوم قرار دارد.
- کوچوک چکمچه: با 5,722 معامله، در رتبه سوم قرار گرفته است.
بیشتر بخوانید : نرخ افزایش اجاره ملک در ترکیه | آوریل 2025
نتیجه‌گیری:
بر اساس بررسی داده ها ، آمار خرید خانه دست دوم در استانبول سال 2024 همچنان پررونق است. در این میان، منطقه اسنیورت به دلیل قیمت‌های مناسب و پروژه‌های ساختمانی فعال، بیشترین متقاضی را دارد. اما سرمایه‌گذاران خارجی باید توجه داشته باشند که اسنیورت جزو مناطق ممنوعه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی است.
در مقابل، مناطقی مانند پندیک و کارتال در بخش آسیایی و اسنیورت و باشاک شهیر در بخش اروپایی استانبول، به دلیل دسترسی مناسب به حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی، از توجه بالایی برخوردار هستند.
در نهایت، برای موفقیت در خرید ملک در استانبول، انجام تحقیقات دقیق و مشاوره با متخصصان املاک ضروری است. سرمایه‌گذاران باید از شرایط قانونی مناطق و محدودیت‌های سرمایه‌گذاری آگاه باشند تا تصمیمات بهتری بگیرند و از فرصتی که بازار مسکن استانبول ارائه می‌دهد، بهره‌برداری کنند.
توصیه‌ها:
- قبل از اقدام به خرید ملک، تحقیقاتی کامل درباره مناطق مختلف استانبول انجام دهید.
- توجه ویژه‌ای به لیست مناطق ممنوعه برای سرمایه‌گذاران خارجی داشته باشید.
- از مشاوران املاک متخصص در استانبول استفاده کنید.
- پتانسیل رشد و توسعه هر منطقه را به دقت بررسی کنید.
- با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری و بودجه خود، بهترین مناطق را انتخاب کنید.
امیدواریم این گزارش بتواند به شما در اتخاذ تصمیمات آگاهانه و سودآور در زمینه خرید خانه دست دوم در استانبول کمک کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت بهترین فایلنگ شهر استانبول با کارشناسان استارز در ارتباط باشید .
